Dernière vérification : 10 octobre 2026. Règles issues de la loi Climat et Résilience ; vérifiez sur service-public.fr avant toute décision.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les logements de A à G. Depuis la loi Climat et Résilience, les logements les moins performants sortent progressivement du marché locatif.
Le calendrier
- Depuis le 1er janvier 2023 : les logements très énergivores (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués.
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction pour les logements classés F.
- À partir du 1er janvier 2034 : interdiction pour les logements classés E.
Ces interdictions visent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions ; un bail en cours n’est pas remis en cause.
Ce que cela change pour un investisseur
Avant d’acheter pour louer, regardez la classe énergétique : un bien F ou G implique des travaux de rénovation énergétique pour rester louable. Intégrez ce coût dans votre budget.
Ce que cela change pour un acheteur occupant
Un DPE mauvais est un levier de négociation et signale des travaux à prévoir. Un audit énergétique est exigé à la vente pour les logements F et G (maisons et immeubles en monopropriété).
Actualisation 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 : certains logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une classe, avec un DPE refait ou actualisé.
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